Więcej swobody dla deweloperów: oczka wodne, tarasy i schrony bez pozwolenia na budowę

Rząd przyjął zmiany w Prawie budowlanym. Co oznaczają dla inwestorów i firm deweloperskich?

Warszawa, czerwiec 2025 – Rada Ministrów przyjęła nowelizację Prawa budowlanego, która znacząco upraszcza proces inwestycyjny w zakresie mniejszych obiektów budowlanych. Firmy deweloperskie i inwestorzy prywatni mogą teraz korzystać z uproszczonych procedur przy budowie elementów zagospodarowania terenu. Zmiany przygotowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii są częścią szerszego pakietu deregulacyjnego rządu Donalda Tuska.

Nowy katalog obiektów na zgłoszenie – kluczowe zmiany z metrażami

Zgodnie z nowelizacją, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę – a jedynie na podstawie zgłoszenia – możliwe będzie wznoszenie następujących obiektów:

                •             Zbiorniki wodne (oczka wodne, stawy):

                •             o powierzchni do 1000 m²,

                •             o głębokości do 3 metrów,

                •             pod warunkiem, że nie znajdują się na obszarach objętych ochroną przyrody (np. Natura 2000).

                •             Tarasy naziemne:

                •             wykonane z drewna lub materiałów drewnopochodnych,

                •             o powierzchni do 35 m²,

                •             o wysokości maksymalnej do 0,2 metra nad poziomem terenu.

                •             Domowe schrony ochronne (np. schrony przeciwpożarowe lub przeciwodłamkowe):

                •             przeznaczone dla maksymalnie 10 osób,

                •             zlokalizowane w granicach jednej działki budowlanej,

                •             o powierzchni do 35 m².

                •             Komory rekreacyjne (np. ceramiczne lub z keramzytu):

                •             wolnostojące lub wbudowane,

                •             do 35 m²,

                •             z przeznaczeniem niekomercyjnym.

                •             Altany ogrodowe, pergole i drobna zabudowa towarzysząca:

                •             o powierzchni zabudowy do 50 m²,

                •             na działkach rekreacyjnych – maksymalnie 2 takie obiekty na każde 500 m² powierzchni działki.

Korzyści dla deweloperów i inwestorów

Zmiany te oznaczają istotne ułatwienia w procesie realizacji inwestycji mieszkaniowych i rekreacyjnych. Deweloperzy mogą:

                •             szybciej i sprawniej realizować małą architekturę na osiedlach mieszkaniowych i w przestrzeniach wspólnych,

                •             oferować klientom dodatkowe elementy otoczenia jako wartość dodaną – bez opóźnień wynikających z procedur administracyjnych,

                •             ograniczyć koszty projektowania i uzyskiwania zgód administracyjnych,

                •             swobodnie aranżować tereny zielone, strefy relaksu i place zabaw przy projektach mieszkaniowych.

Dodatkowo, inwestycje takie jak schrony mogą zostać wykorzystane do poprawy bezpieczeństwa i wzmocnienia oferty deweloperskiej w kontekście odporności budynków na zagrożenia (np. klimatyczne, kryzysowe).

Planowane wejście w życie i dalsze kroki

Projekt nowelizacji został już przyjęty przez Radę Ministrów. Teraz trafi do Sejmu, gdzie przejdzie dalszy proces legislacyjny. Jeśli procedura przebiegnie sprawnie, nowe przepisy mogą wejść w życie jeszcze w drugiej połowie 2025 roku.

W kolejnych miesiącach rząd zapowiada też dalsze uproszczenia w przepisach dotyczących m.in. warunków zabudowy oraz lokalizacji inwestycji celu publicznego.