Deweloper zarobi więcej – wkraczają POLSTR i WIRF

Szykuje się poważna zmiana na rynku finansowania. Dwa nowe wskaźniki – POLSTR i WIRF – już wkrótce zastąpią WIBOR jako podstawę oprocentowania kredytów. Choć nie weszły jeszcze w pełni do codziennego obiegu, banki stopniowo wprowadzają oferty oparte na tych wskaźnikach. To kluczowy moment dla deweloperów, inwestorów i firm korzystających z kredytów inwestycyjnych, deweloperskich oraz kredytów obrotowych.

Zmiana ta może przynieść nie tylko większą przejrzystość i stabilność, ale przede wszystkim realne oszczędności, a co za tym idzie – wyższą rentowność projektów.

📉 Nowe wskaźniki, nowe możliwości

POLSTR – oparty na rzeczywistych transakcjach na rynku międzybankowym – ma być bardziej transparentny, odporny na manipulacje i aktualnie korzystniejszy kosztowo niż WIBOR. Stosowany będzie w różnych wersjach: dziennych (O/N) i składanych (1M, 3M, 6M), co daje elastyczność w dopasowaniu do cyklu finansowego projektu.

WIRF, planowany do pełnego wdrożenia w kolejnych latach, będzie jeszcze bardziej stabilnym wskaźnikiem – szczególnie wartościowym dla inwestycji o dłuższym horyzoncie.

💼 Co to oznacza dla dewelopera?

1. Kredyty deweloperskie i inwestycyjne:

– Możliwość uzyskania korzystniejszego oprocentowania na starcie projektu.

– Większa przewidywalność i prostsze planowanie kosztów finansowania.

– Potencjał do renegocjacji warunków w istniejących umowach.

2. Kredyty obrotowe:

– Krótsze wskaźniki (np. POLSTR 1M) umożliwią szybszą reakcję na zmieniające się warunki rynkowe.

– Elastyczność w zarządzaniu płynnością – szczególnie przy dynamicznej sprzedaży lub sezonowych wahaniach.

3. Planowanie i przetargi:

– Większa precyzja w kalkulacjach kosztów finansowych w projektach.

– Możliwość wykorzystania korzystniejszego wskaźnika jako przewagi konkurencyjnej.

🛠️ Co warto zrobić już teraz?

                •             Zrewiduj aktualne umowy kredytowe – sprawdź, czy i kiedy bank przewiduje zmianę wskaźnika.

                •             Rozważ nowe modele finansowania – bazujące na POLSTR, a docelowo także WIRF.

                •             Negocjuj warunki – przy nowych projektach warto wykorzystać moment przejściowy, by uzyskać lepsze marże lub niższe koszty całkowite.

                •             Zaktualizuj modele finansowe – uwzględniając zmienność krótszych wskaźników i potencjalne różnice w wysokości rat.

📊 POLSTR i WIRF – szansa, nie problem

Zmiana wskaźnika nie jest wyłącznie techniczną aktualizacją. To zmiana logiki budowania kosztu finansowania, która może przełożyć się na znaczące oszczędności. W projektach o dużej skali nawet drobne różnice procentowe mogą oznaczać setki tysięcy złotych więcej w zysku operacyjnym.

ZAPAMIĘTAJ ‼️‼️‼️

Deweloperzy i firmy inwestycyjne, które odpowiednio wcześnie dostosują się do nowych realiów, mogą uzyskać konkurencyjną przewagę finansową. POLSTR już dziś zaczyna kształtować nowe podejście do finansowania, a WIRF w niedalekiej przyszłości umocni ten kierunek.

To dobry moment, by przyjrzeć się strategii kredytowej i kosztom finansowania – i odpowiednio wcześnie zaplanować działania, które pozwolą nie tylko bezpiecznie przejść przez zmianę, ale przede wszystkim zarobić więcej .