„Milion za metr? UOKiK rozlicza deweloperów z metrażu ścianek działowych!”

Prezes UOKiK nałożył 6 decyzji i kary o łącznej kwocie ponad 1,6 mln zł na deweloperów, którzy wprowadzali klientów w błąd co do powierzchni mieszkań. W pięciu przypadkach deweloperzy doliczali metraż ścianek działowych bez wyraźnego wskazania tego faktu, w jednym – choć informowali o metrze ścianek, nie uwzględniali go w umowie, co skutkowało dopłatami przy akcie notarialnym ?

🏢 Szczegóły postępowań

                •             Największy mandat – JP Development Horyzont Poznań – to ponad 1 mln zł  .

                •             Kolejne decyzje dotknęły firm: Capitalia Real Estate Gęsia (Lublin) – ok. 335 tys zł, Brama Wilanowska PL – ~100 tys zł, Śródmieście Wilanów PL – ponad 56 tys zł, Space Investment Strzegomska 3 Otyńska – ~46 tys zł oraz TN Stabłowice 1 – ~20 tys zł  .

📋 Co odkrył UOKiK?

                •             Monitorując 20 największych grup kapitałowych na rynku deweloperskim, Urząd stwierdził, że praktyki wliczania powierzchni pod ścianami działowymi do metrażu są niejasne i mogą wprowadzać w błąd konsumentów  .

                •             UOKiK podkreśla, że konsument musi wiedzieć, czy płaci za faktyczną powierzchnię mieszkania – czyli tę, z której będzie mógł korzystać, zgodnie z projektem  .

📌 Przykład z Lublina

Mieszkańcy osiedla Eko Park od ścianek działowych zostali “zaskoczeni” dopłatami – podczas odbioru kluczy musieli zapłacić dodatkowe 8 500 zł, bo deweloper zmienił metraż z 67,39 m² na 68,82 m². Obecnie 27 lokatorów prowadzi sprawę w sądzie, domagając się wyjaśnień i odszkodowań  .

🎯 Co dalej?

                •             UOKiK zwrócił się do Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o uszczegółowienie przepisów w sprawie pomiaru powierzchni  .

                •             Trwające regulacje i nowe prawo mają na celu wprowadzenie pełnej transparentności: każdy deweloper będzie musiał jasno komunikować, jaka część metrażu to powierzchnia użytkowa, a jaka – konstrukcyjna.

✅ Wnioski dla kupujących mieszkania:

                •             W umowach i dokumentacji szukaj dokładnej definicji: co wchodzi w metraż mieszkania.

                •             Zwróć uwagę, czy metraż „z kratką” ścianek działowych jest uwzględniony – i czy za to zapłacisz już teraz, czy dopiero później.

                •             Poproś o wyjaśnienie kwoty za metr – najlepiej w formie pisemnej.

                •             W razie wątpliwości – korzystaj z pomocy: konsumentów wspierają rzecznicy konsumentów i Inspekcja Handlowa.

🛡️ Przejrzystość metrażu to nie komfort – to prawo konsumenta. Deweloperzy są teraz pod lupą – i tej kontroli nie unikną, bo UOKiK zapowiada kolejne działania.