Samowola budowlana. Polacy piszą donosy na sąsiadów. Baseny na celowniku Nadzorów budowlanych!

Samowola budowlana czyli zbyt duży basen na ogrodzie.

Jeszcze niedawno własny basen w ogrodzie był luksusem dostępnym dla nielicznych. Obecnie jednak, dzięki różnorodności dostępnych modeli i cen, coraz więcej osób decyduje się na jego budowę. Wraz z rosnącą popularnością pojawia się pytanie: czy zawsze potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Kiedy przydomowy basen nie wymaga pozwolenia?

Zgodnie z polskim prawem budowlanym, budowa przydomowego basenu nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia, jeżeli jego powierzchnia nie przekracza 50 metrów kwadratowych (art. 29 ust. 2 pkt 13). Jeśli jednak basen ma pełnić funkcję komercyjną, niezależnie od jego rozmiaru, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Dzięki temu przepisowi, budowa małego basenu ogrodowego staje się prostym zadaniem, bez potrzeby załatwiania dodatkowych formalności.

A co z głębokością i kształtem basenu?

Przepis mówiący o powierzchni 50 m² jest jasny i nie podlega rozszerzającej interpretacji. Oznacza to, że nie ma znaczenia kształt czy głębokość basenu – liczy się tylko powierzchnia. Przykładowo, basen w kształcie koła o promieniu 10 metrów ma powierzchnię przekraczającą 300 m², co wyklucza go z możliwości budowy bez pozwolenia.

Dla lepszego zrozumienia, oto kilka przykładów basenów mieszczących się w normie 50 m² (wszystkie w kształcie prostokąta):

– Basen o długości 7 m i szerokości 5 m (35 m²),

– Basen o długości 8 m i szerokości 5 m (40 m²),

– Basen o długości 10 m i szerokości 4 m (40 m²).

Jak widać, prawo pozwala na budowę dość dużych basenów, które z powodzeniem spełnią potrzeby rodziny.

Basen o powierzchni przekraczającej 50 m² – formalności

Jeżeli planowana powierzchnia basenu przekracza 50 m², konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Procedura ta jest taka sama jak w przypadku budowy domu i obejmuje złożenie dokumentów do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Wniosek powinien zawierać:

– Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę basenu,

– Projekt zagospodarowania działki,

– Projekt architektoniczno-budowlany (w formie papierowej lub elektronicznej), zawierający uzgodnienia, opinie i pozwolenia,

– Mapę działki z zaznaczoną lokalizacją basenu,

– Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

– Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli wymagana).

Urząd ma obowiązek wydać decyzję w ciągu 65 dni od złożenia wniosku. Pozwolenie jest ważne przez trzy lata.

Konsekwencje samowoli budowlanej

Budowa basenu bez wymaganego pozwolenia może skutkować poważnymi konsekwencjami, w tym koniecznością przeprowadzenia kosztownej procedury legalizacyjnej. W najgorszym przypadku, organ administracyjny może nakazać rozbiórkę nielegalnie wybudowanego obiektu. Dlatego warto przestrzegać przepisów i nie próbować ich obejść.

Podsumowanie

Polskie prawo budowlane umożliwia budowę basenu do 50 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, co daje szerokie możliwości w wyborze odpowiedniego modelu. Jednak w przypadku większych basenów, niezbędne jest dopełnienie formalności. Przestrzeganie przepisów pozwoli uniknąć problemów związanych z samowolą budowlaną