Przez lata deweloperzy byli przyzwyczajeni do dość prostego modelu. Inwestycja ruszała, sprzedaż zaczynała się jeszcze na etapie budowy, a w momencie oddawania budynku większość mieszkań miała już swoich nabywców. Dzisiaj ten schemat coraz częściej się rozjeżdża, bo budynek jest gotowy, klucze…
Kupujesz działkę pod budowę mieszkań. Ogrodzenie stoi od kilkudziesięciu lat, właściciel pokazuje granice, dokumenty na pierwszy rzut oka się zgadzają. Liczysz PUM, analizujesz koszty i przygotowujesz koncepcję zabudowy. Dopiero później okazuje się, że granica nieruchomości może przebiegać inaczej, niż zakładałeś….
Możesz dobrze policzyć PUM, kupić działkę w rozsądnej cenie, zmieścić się w kosztorysie i zbudować mieszkania, które na papierze wyglądają jak dobry produkt inwestycyjny. Tylko że na końcu ktoś musi chcieć w nich mieszkać i co miesiąc płacić czynsz. Jeżeli tego popytu nie ma, wysoka prognozowana…
Od 2 października 2026 roku deweloperzy będą przekazywać do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego znacznie więcej informacji o swoich inwestycjach i zawieranych umowach. Wśród nich znajdzie się cena mieszkania, powierzchnia, liczba pokoi i piętro. Samo raportowanie można byłoby potraktować jako kolejny…
Na działce o powierzchni 10 000 m² różnica między 25 a 30 proc. powierzchni biologicznie czynnej to 500 m². Sam ten parametr nie przesądza jeszcze o utracie 500 m² PUM, ale potrafi zmienić cały układ inwestycji. Mniej miejsca zostaje na budynek, parkingi, dojazdy…
Wchodzisz do kamienicy i widzisz 56 mieszkań. Są osobne drzwi, łazienki, instalacje, część lokali ma właścicieli i własne księgi wieczyste. Na pierwszy rzut oka sytuacja wydaje się prosta. Problem zaczyna się wtedy, gdy nadzór budowlany wyciąga dokumentację sprzed kilkunastu lat i stwierdza, że zgodnie…
Kupujesz działkę pod inwestycję. Na gruncie stoi stary budynek, który w Twoim projekcie ma zniknąć. Problem w tym, że jedna ze ścian dochodzi dokładnie do granicy nieruchomości, a sąsiad już na początku rozmowy informuje, że na żadną rozbiórkę się nie zgadza. Dla inwestora brzmi to jak zapowiedź konfliktu, opóźnienia projektu…
Nagłówki mówią o powrocie popytu na mieszkania. Najwięksi deweloperzy pokazują wzrosty sprzedaży, rekordowe kwartały i tysiące podpisanych umów. Można więc odnieść wrażenie, że rynek ponownie ruszył i wystarczy rozpocząć budowę, żeby klienci ustawili się w kolejce. Tyle że szeroki rynek nie wygląda aż tak dobrze. W drugim kwartale…
Zakup działki bez dokładnego sprawdzenia stanu prawnego to jedno z najkosztowniejszych ryzyk w całej działalności deweloperskiej. Problemy odkryte po podpisaniu aktu notarialnego mogą oznaczać niemożność zabudowy, wieloletni spór sądowy, konieczność spłaty cudzych długów albo roszczenie byłego właściciela, które sparaliżuje sprzedaż gotowych…
Budowa własnego domu jednorodzinnego to przygoda. Budowa osiedla szeregówek na sprzedaż to twardy biznes, w którym każdy miesiąc opóźnienia kosztuje tysiące złotych z tytułu odsetek od zamrożonego kapitału. Urzędnicy patrzą na inwestycje komercyjne o wiele surowiej niż na prywatne domki – musisz spełnić rygorystyczne normy…
To już wszystko...
To już wszystko...
Brak produktów w koszyku.